Review Bài tập đánh giá và lựa chọn dự án đầu tư
Thủ Thuật về Bài tập đánh giá và lựa chọn dự án công trình bất Động sản đầu tư 2022
Khoa Năng Tùng đang tìm kiếm từ khóa Bài tập đánh giá và lựa chọn dự án công trình bất Động sản đầu tư được Update vào lúc : 2022-08-26 13:26:02 . Với phương châm chia sẻ Kinh Nghiệm Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi Read nội dung bài viết vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Ad lý giải và hướng dẫn lại nha.
Bài 1:
Một dự án công trình bất Động sản có tổng số vốn đầu tư tại thời điểm khởi đầu sản xuất marketing thương mại là 350 tỷ đồng. Doanh thu thường niên của dự án công trình bất Động sản dự kiến là 115 tỷ đồng, ngân sách vận hành thường niên (không gồm có khấu hao và lãi vay) là 25 tỷ đồng, đời của dự án công trình bất Động sản là 15 năm, giá trị thanh lý cuối đời dự án công trình bất Động sản là 2 tỷ. Tỷ suất chiết khấu của dự án công trình bất Động sản là 15%/năm.
Hãy tính:
NPV của dự án công trình bất Động sản? Thời gian thu hồi vốn đầu tư (T)? IRR của dự án công trình bất Động sản?Đáp án: NPV = 176,02 (tỷ đồng). IRR = 24,78%. T = 6 năm 3 tháng
Bài 2:
Một dự án công trình bất Động sản có tổng số vốn đầu tư tại thời điểm khởi đầu sản xuất marketing thương mại là 3500 triệu đồng. Doanh thu năm đầu của dự án công trình bất Động sản là 500 triệu đồng, năm thứ 2 là 550 triệu đồng, từ năm thứ 3 lệch giá của dự án công trình bất Động sản dự kiến sẽ ổn định ở mức 950 triệu đồng thường niên cho tới hết đời dự án công trình bất Động sản. Chi phí vận hành thường niên (không gồm có khấu hao và lãi vay) của dự án công trình bất Động sản là 150 triệu đồng. Đời của dự án công trình bất Động sản là 15 năm. Giá trị thanh lý cuối đời dự án công trình bất Động sản là 10 triệu đồng. Tỷ suất chiết khấu của dự án công trình bất Động sản là 16%/năm.
Hỏi:
Dự án có nên đầu tư hay là không? Mức lãi suất vay vốn vay cao nhất hoàn toàn có thể đồng ý là bao nhiêu?Đáp án: NPV = 27,25 (triệu đồng) > 0. Kết luận: Dự án nên đầu tư
IRR = 17,46%. Kết luận: mức lãi suất vay vay cao nhất hoàn toàn có thể đồng ý là 17,46%
Bài 3:
Một doanh nghiệp đang xem xét dự án công trình bất Động sản đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm. Tổng vốn đầu tư của dự án công trình bất Động sản là 17.000 triệu đồng và được lôi kéo từ 3 nguồn
- Nguồn 1: vay 10.500 triệu đồng – kỳ hạn năm – lãi suất vay 12% năm
Nguồn 2: vay 500 triệu đồng – kỳ hạn năm – lãi suất vay 14% năm
Nguồn 3: vay 000 triệu đồng – kỳ hạn năm – lãi suất vay 16% năm
Nếu thực hiện dự án công trình bất Động sản lệch giá dự kiến thường niên là 6.500 triệu đồng. Chi phí nhiều chủng loại (chưa tồn tại khấu hao và lãi vay) năm thứ nhất dự kiến 2.900 triệu đồng, năm thứ hai là 3.100 triệu đồng, sau đó giữ ổn định ở mức 3.300 triệu đồng . Nếu đời dự án công trình bất Động sản là 15 năm và cứ 5 năm đại tu một lần mỗi lần hết 200 triệu đồng.
Hỏi:
NPV của dự án công trình bất Động sản là bao nhiêu? Mức lãi suất vay cao nhất dự án công trình bất Động sản hoàn toàn có thể hoàn toàn có thể đồng ý được là bao nhiêu?Đáp án: NPV = 4148,58 (triệu đồng)
IRR = 17,52%. Kết luận: mức lãi suất vay vay cao nhất hoàn toàn có thể đồng ý là 17,52%
Bài 4
Để đảm bảo tưới tiêu phục vụ sản xuất nông nghiệp ở xã A, người ta dự kiến phải đầu tư xây dựng khu công trình xây dựng thuỷ nông với những ngân sách như sau:
Chi phí ban đầu là 12 tỷ đồng, ngân sách bảo dưỡng thường niên là 140 triệu đồng (không còn khấu hao và trả lãi vốn vay). Tuổi thọ của khu công trình xây dựng là 30 năm, cứ sau 15 năm phải đại tu khu công trình xây dựng hết 500 triệu đồng. Nhờ có khu công trình xây dựng thường niên tổng thu nhập từ trồng trọt của những hộ nông dân tăng là một trong,4 tỷ đồng. Lãi suất vay vốn để xây dựng khu công trình xây dựng là 8%/năm.
Anh (hay chị) hãy tính những chỉ tiêu cơ bản đánh giá hiệu suất cao tài chính của dự án công trình bất Động sản?
Đáp án: NPV = 2,03 (tỷ đồng) . IRR = 9,76%. T = 19 năm 3 tháng
Bài 5
Để đón khách du lịch đến Quảng Ninh thường niên, UBND Tỉnh Quảng Ninh quyết định thực hiện dự án công trình bất Động sản “Cải tạo và xây dựng mới khu du lịch, vui chơi vui chơi”. Dự án được xây dựng với ngân sách và lệch giá như sau:
– Dự tính ngân sách đền bù, giải toả khoảng chừng 20 triệu USD, ngân sách xây lắp và thiết bị khoảng chừng 60 triệu USD, những ngân sách đầu tư khác khoảng chừng 12 triệu USD.
– Dự tính lệch giá thường niên khoảng chừng 50 triệu USD, ngân sách thường niên để tạo ra số lệch giá trên, ước tính bằng 60% lệch giá (trong ngân sách chưa tồn tại khấu hao và vốn vay).
– Dự án yêu cầu cứ sau 15 năm hoạt động và sinh hoạt giải trí phải sửa chữa định kỳ một lần hết 10 triệu USD.
– Dự án marketing thương mại dự kiến trong 30 năm. Sau khi ngừng hoạt động và sinh hoạt giải trí giá trị thanh lý là 20 triệu USD. Lãi suất trên thị trường vốn là 12%/năm.
Anh (hay chị) hãy tính những chỉ tiêu đánh giá hiệu suất cao tài chính của dự án công trình bất Động sản?
Đáp án: NPV = 67,94 (triệu USD) . IRR = 21,57%. T = 7 năm 1 tháng
Bài 6:
Một dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng khách sạn có tổng số vốn đầu tư tính tại thời điểm dự án công trình bất Động sản khởi đầu đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí là 40 tỷ đồng. Trong số đó, vốn tự có là 20 tỷ với ngân sách thời cơ của việc sử dụng vốn là 18%/năm, vốn vay là 20 tỷ với lãi suất vay vay là 12%/năm. Doanh thu thường niên của dự án công trình bất Động sản dự trù đạt được là 24 tỷ đồng. Chi phí thường niên (không gồm có khấu hao) là 40% lệch giá. Sau khi dự án công trình bất Động sản ngừng hoạt động và sinh hoạt giải trí giá trị thanh lý là 2,5 tỷ đồng. Đời của dự án công trình bất Động sản là 30 năm.
Hãy tính:
Thu nhập thuần của tất cả đời dự án công trình bất Động sản (NPV) Thời gian thu hồi vốn đầu tư của dự án công trình bất Động sản (T)Đáp án: NPV = 53,36 (tỷ đồng). T = 3 năm 10 tháng
Bài 7:
Một chủ đầu tư có 2500 triệu đồng và đi vay thêm 3500 triệu đồng với lãi suất vay 8% năm để thực hiện dự án công trình bất Động sản . Tổng lợi nhuận thuần và khấu hao thu được từ dự án công trình bất Động sản như sau:
Năm thứ nhất : 800 triệu đồngNăm thứ hai : 820 triệu đồng
Năm thứ ba: 840 triệu đồngNăm thứ tư: 860triệu đồng
Sau đó giữ ở sự ổn định 860 triệu đồng/năm. Biết rằng nếu không đầu tư vào dự án công trình bất Động sản này, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thực hiện dự án công trình bất Động sản khác chắc như đinh đạt tỷ suất lợi nhuận bằng 13% năm. Đời dự án công trình bất Động sản là 30 năm.
Hãy tính
Thời hạn thu hồi vốn đầu tư của dự án công trình bất Động sản Nếu sau khi dừng hoạt động và sinh hoạt giải trí, giá trị thanh lý của dự án công trình bất Động sản bằng 120 triệu đồng thì NPV của dự án công trình bất Động sản là bao nhiêu?Đáp án: T =13 năm 1 tháng. NPV = 1955,343 (triệu đồng).
Bài 8:
Một doanh nghiệp vay vốn để thực hiện một dự án công trình bất Động sản đầu tư như sau:
Nguồn đầu tư Số tiền vay (triệu đồng) Kỳ hạn Lãi suất vay từ những nguồn (%/ tháng) Nguồn 1 400 Năm 1,4% Nguồn 2 650 Quí 1,2% Nguồn 3 750 6 tháng 1,3%Dự kiến đầu năm thứ 3 (sau 2 năm) Tính từ lúc lúc vay vốn, dự án công trình bất Động sản khởi đầu đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất. Doanh thu thường niên thu được là 750 triệu đồng, ngân sách vận hành thường niên (không gồm có khấu hao và lãi vay) là 200 triệu đồng/ năm. Giá trị thanh lý cuối đời dự án công trình bất Động sản là 30 triệu đồng. Với đời dự án công trình bất Động sản là 12 năm. Hãy:
Tính NPV của dự án công trình bất Động sản. Tính thời gian thu hồi vốn của dự án công trình bất Động sản. Tính thông số hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án công trình bất Động sản.Đáp án: NPV = 445,432 (triệu đồng). T = 8 năm 3 tháng. IRR = 20,26%.
Bài 9:
Một doanh nghiệp vay vốn để thực hiện một dự án công trình bất Động sản đầu tư như sau:
Nguồn đầu tư Số tiền vay (triệu đồng) Kỳ hạn Lãi suất vay từ những nguồn (%/ tháng) Nguồn 1 500 Năm 1.3% Nguồn 2 550 Quí 1.1% Nguồn 3 700 6 tháng 1.2%Dự kiến đầu năm thứ 3 (sau 2 năm) Tính từ lúc lúc vay vốn, dự án công trình bất Động sản khởi đầu đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất.
Nếu người cho vay vốn yêu cầu thường niên phải trả nợ theo phương thức trả đều đặn thường niên (bắt nguồn từ khi dự án công trình bất Động sản đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí), trong vòng 10 năm liền phải trả hết nợ, vậy mỗi năm phải trả là bao nhiêu? Giả sử, Tính từ lúc lúc dự án công trình bất Động sản đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí, lệch giá thu được thường niên là 850 triệu đồng và ngân sách nhiều chủng loại thường niên để tạo ra lệch giá trên là 250 triệu đồng (chưa tính khấu hao). Giá trị còn sót lại dự kiến bằng 100 triệu đồng. Tuổi thọ dự án công trình bất Động sản là 15 năm. Dự án có nên đầu tư hay là không?Đáp án: A = 455,826 (triệu đồng). NPV = 1252,505 (triệu đồng). KL: dự án công trình bất Động sản nên đầu tư
Bài 10:
Một doanh nghiệp vay vốn để đầu tư mở rộng sản xuất với tiến độ thực hiện vốn như sau:
Năm đầu tư Số tiền vay (triệu đồng) Kỳ hạn Lãi suất vay từ những nguồn (%/ tháng) Năm1 1700 Quí 1,2% Năm 2 2200 6 tháng 1,3% Năm 3 2500 Năm 1.4%Dự kiến năm thứ tư Tính từ lúc lúc vay vốn (sau 3 năm) dự án công trình bất Động sản đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí và lệch giá năm đầu đạt được là 3550 triệu đồng, năm thứ hai đạt được 3650 triệu đồng , năm thứ ba đạt 3800 triệu đồng và sau đó ổn định ở mức 3800 triệu đồng. Để tạo ra lệch giá trên, ngân sách nhiều chủng loại thường niên (chưa tính khấu hao và lãi vay) là 1050 triệu đồng. Giá trị thanh lý của dự án công trình bất Động sản bằng 200 triệu đồng. Đời dự án công trình bất Động sản là 20 năm.
Hỏi:
Thời hạn thu hồi vốn đầu tư của dự án công trình bất Động sản là bao nhiêu? Thu nhập thuần của tất cả đời dự án công trình bất Động sản ?Đáp án: T = 4 năm 10 tháng. NPV = 7410 (triệu đồng)
Bài 11:
Một doanh nghiệp vay vốn để thực hiện một dự án công trình bất Động sản đầu tư như sau:
Nguồn đầu tư Số tiền vay (triệu đồng) Kỳ hạn Lãi suất vay từ những nguồn (%/ tháng) Nguồn 1 400 Năm 1.3% Nguồn 2 450 Quí 1.1% Nguồn 3 500 6 tháng 1.2%Dự kiến đầu năm thứ 2 (sau 1 năm) Tính từ lúc lúc vay vốn, dự án công trình bất Động sản khởi đầu đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất.
Nếu người cho vay vốn yêu cầu sau 5 năm Tính từ lúc lúc khởi đầu sản xuất phải trả hết nợ theo phương thức trả đều đặn vào cuối trong năm thì mỗi năm phải trả là bao nhiêu? Giả sử, Tính từ lúc lúc dự án công trình bất Động sản đi vào hoạt động và sinh hoạt giải trí, lệch giá thu được thường niên là 650 triệu đồng và ngân sách nhiều chủng loại thường niên để tạo ra lệch giá trên là 150 triệu đồng (chưa tính khấu hao). Giá trị còn sót lại dự kiến bằng 50 triệu đồng. Tuổi thọ dự án công trình bất Động sản là 10 năm. Dự án có khả thi về mặt tài chính hay là không?Đáp án: A = 459,766 (triệu đồng). NPV = 994,733 (triệu đồng). KL: dự án công trình bất Động sản khả thi
Bài 12
Một doanh nghiệp đang nghiên cứu và phân tích để lựa chọn một trong hai phương án nhập thiết bị có cùng hiệu suất cao và tính năng kỹ thuật với những số liệu như sau:
Số liệu Đơn vị tính Thiết bị A Thiết bị B 1. Giá mua ban đầu Triệu đồng 450 550 2. Chi phí vận hành thường niên triệu đồng 40 35 4. Giá trị thanh lý Triệu đồng 12 15 5. Tuổi thọ Năm 10 14Hãy lựa chọn phương án có lợi nhất về mặt kinh tế tài chính biết rằng dự án công trình bất Động sản vay vốn với lãi suất vay 15%/năm.
Đáp án: AV(C)A =129,07 (triệu đồng). AV(C)B =130,71 (triệu đồng). KL: lựa chọn thiết bị A
Bài 13
Để thực hiện chủ trương xóa đói giảm nghèo, tỉnh A đã quyết định quy đổi hướng cây trồng. Trên diện tích s quy hoạnh 30 ha, 2 phương án đầu tư đã được lập với những thông số tổng hợp như sau
Số liệu Đơn vị tính Phương án đầu tư Trồng thanh long Trồng cam 1. Vốn đầu tư ban đầu Triệu đồng 1100 1400 2. Chi phí vận hành thường niên triệu đồng 220 250 3. Doanh thu thường niên triệu đồng 750 850 4. Giá trị thanh lý Triệu đồng 30 70 5. Tuổi thọ Năm 6 8Anh (chị) hãy giúp tỉnh A lựa chọn được phương án đầu tư có tính kinh tế tài chính hơn? Biết rằng, để thực hiện dự án công trình bất Động sản quy đổi cây trồng này, tỉnh được vay vốn từ quỹ tương hỗ phát triển nông thôn với mức lãi suất vay là 12%/năm.
Đáp án: NAVthanh long =266,148 (triệu đồng). NAVtrồng cam =323,867 (triệu đồng).
KL: lựa chọn phương án trồng cam
Bài 14
Công ty khai thác dầu khí X đang xem xét để lựa chọn một trong hai phương án vận chuyển dầu từ giàn khoan về nơi tái chế:
Phương án 1: Mua 1 tầu vận chuyển dầu từ giàn khoan vào bờ và 2 xe vận chuyển từ bờ đến nơi tái chế.
Phương án 2: Xây dựng khối mạng lưới hệ thống chuyển tải dầu từ giàn khoan đến nơi tái chế.
Với những thông tin về từng phương án như sau:
Chỉ tiêu Đơn vị tính Phương án 1 Phương án 2 1 tầu 1 xe Đường chuyền tải 1. Vốn đầu tư ban đầu Tỷ đồng 70 90 480 2. Chi phí vận hành thường niên Tỷ đồng 15 2 5 3. Giá trị thanh lý Tỷ đồng 10 5 20 4. Tuổi thọ Năm 12 24Anh (chị) hãy giúp Công ty X lựa chọn một trong hai phương án vận chuyển? Biết rằng, lãi suất vay vay vốn đầu tư là 15%/năm.
Đáp án: AV(C)A =64,43 (tỷ đồng). AV(C)B =79,5 (tỷ đồng). KL: lựa chọn phương án A.
Bài 15
Để thực hiện chủ trương tân tiến hoá hạ tầng và giúp giao thông vận tải cho những người dân dân trong vùng được thuận lợi. Tỉnh A có 2 phương án đầu tư được lập với những thông số tổng hợp như sau
Số liệu Đơn vị tính Phương án đầu tư Phương án 1 Phương án 2 1. Vốn đầu tư ban đầu Triệu đồng 1200 1800 2. Chi phí vận hành thường niên triệu đồng 350 330 3. Doanh thu thường niên triệu đồng 750 800 4. Giá trị thanh lý Triệu đồng 40 70 5. Tuổi thọ Năm 9 12Nếu thực hiện phương án 1 cứ 3 năm phải sủa chữa định kỳ một lần, mỗi lần hết 150 triệu đồng
Anh (chị) hãy giúp tỉnh A lựa chọn được phương án đầu tư có tính kinh tế tài chính hơn? Biết rằng, để thực hiện dự án công trình bất Động sản này, tỉnh được vay vốn từ chương trình tương hỗ lãi suất vay của chính phủ nước nhà với mức lãi suất vay là 16%/năm.
Đáp án: NAV1 =107,558 (triệu đồng). NAV2 =125,923 (triệu đồng). KL: lựa chọn phương án 2
Bài 16
Một công ty có hai phương án mua và lắp đặt thiết bị như sau
Các thông số Đơn vị Phương án A Phương án B 1. Chi phí mua thiết bị Triệu đồng 260 420 2. Chi phí lắp đặt thiết bị Triệu đồng 20 30 3. Chi phí vận hành năm Triệu đồng 30 25 4. Giá trị còn sót lại Triệu đồng 10 20 5. Tuổi thọ năm 12 18Nếu mua thiết bị A, cứ 3 năm phải sửa chữa định kỳ 1 lần, mỗi lần hết 15 triệu đồng.
Hãy lựa chọn phương án mua thiết bị tối ưu, biết tỷ suất chiết khấu là 15% năm.
Đáp án: AV(C)A =85,11 (triệu đồng). AV(C)B =98,17 (triệu đồng). KL: lựa chọn phương án A
Tải thêm tài liệu liên quan đến nội dung bài viết Bài tập đánh giá và lựa chọn dự án công trình bất Động sản đầu tư
Post a Comment